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“花店房租”你应该知道的这些问题
来源:网络投稿 日期:2016-06-26 12:00

花店房租

花店房租与经营利益怎么权衡?

繁华商业区内的门面,生意自然要兴隆些,但门面的租金也会相当昂贵。而生意较为冷清的地带,门面租金也相对便宜一些。因此,在选择商店地址时,有必要将门面租金与经营利益作个大致预测,再对照一下门面租金及总成本的差异,然后做出你的选择。生意好的地址,并不一定挣钱就最多。

花店租房期限怎么确定?

租赁房屋前,你应先了解房东的基本要求及价格,查看房屋的现状(政策规定,一般不能租二房东的房子,实地考察一番,看是否适合自己的经营,房屋有无破损及水电等情况,然后再写一份合约(一式两份)。合约要写清门面的面积、租期、价格,是否可以进行装修,税款由谁负责,其他杂费由谁负责等。

门面租赁的谈判也是很讲究的,除了租价等基本内容要谈妥外,还有一个租期问题需要好好谈一谈。一般来讲,房东希望租期越短越好,因为门面租金的总趋势是上升的,等到下一期再租时,租金就可以提上去。我们当然希望租期长一点为好。要达到这样的目的,就可能要在其他方面作一些让步。究竟让多大才合算,这就需要盘算权衡了。

(八)花店租房的手续及注意事项是什么?

房屋租赁时需要提供租赁期为一年以上的房屋租赁协议,并附出租人的产权证明、身份证复印件,还有场地平面图,标明方位和面积。

附:

房屋租赁合同

                                              合同编号:          

出租人:                  承租人:                         

签订地址:                 签订时间:                

第一条 租赁房屋坐落在                                                     

   、间数            、建筑面积            、房屋质量                

第二条 租赁期限从              日至              日。

(提示:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效)

第三条 租金(大写):                     

第四条 租金的支付期限与方式:                                              

                                                             

第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。


第六条  租赁房屋的用途:                          

第七条  租赁房屋的维修:                          

出租人维修的范围、时间及费用负担:                                        

                                                                              

                            

承租人维修费用的负担:                                                    

                                

第八条  出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是:                              

第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租凭房屋。

第十条 定金(大写)                                 元。承租人在           

              前交给出租人。

第十一条 合同解除的条件。

出现下列情形之一的,出租人有权解除本合同:

1.承租人不交付或不按期交付房屋租金达                月以上;

2.承租人所欠各项费用达(大写)                                              

                             元以上;

3.未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自                                  

改变出租房屋用途的;

4.承租人违反本合同约定,拒绝承担维修责任, 


致使房屋或设施严重损坏的。

5.未经出租人同意,承租人将出租房屋进行改造或装修的;

6.未经出租人同意,承租人将房屋转租他人的;

7.承租人在出租房屋内搞不法经营或违法活动的;

有下列情形之一的,承租人有权解除本合同:

1.出租人迟延交付出租房屋                                               个月

以上;

2.出租人违反本合同约定,不承担维修责任,使承租人无法继续使用出租房屋;

3.                                                                  

第十二条 房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是:                        

                                        

第十三条 违约责任:                                                        

                                                                               

                                                                               

                                                             

出租人未按时或未按要求维修出租房屋,造成承租人人身损害或财物损失的,负责赔偿损失。

承租人逾期交付租金时,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金        元。

承租人违反房屋租赁合同,将出租房屋转租第三人使用而造成房屋损坏的,应负赔偿责任。

第十四条 合同争议的解决方式:本合同在履行


过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商不成的,按下列第    种方式解决:

(一)提交                 仲裁委员会仲裁;

(二)依法向当地人民法院提起诉讼。

第十五条  其他约定事项:                                                  

                                                                              

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